Cât costă un certificat energetic în 2026 — prețuri și ce include
Idei cheie
- Prețul unui certificat energetic în 2026 este 250–800 lei pentru apartamente și 400–1.200 lei pentru case, în funcție de suprafață și complexitate
- Certificatul este obligatoriu la vânzarea sau închirierea oricărei proprietăți imobiliare în România
- Poate fi emis doar de auditori energetici atestați MDLPA — există ~850 auditori cu drept de practică valabil în 2026
- Clasele energetice merg de la A++ (cel mai eficient) la G (cel mai ineficient) — direct corelate cu factura lunară la energie
- Un audit energetic complet (mai detaliat decât certificatul) costă 800–3.000 lei și este recomandat înainte de orice renovare majoră
Ce este certificatul energetic
Certificatul energetic (sau certificatul de performanță energetică) este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri. Arată cât de mult energie consumă clădirea pentru încălzire, răcire, apă caldă și iluminat, exprimate în kWh/mp/an.
Este diferit de auditul energetic. Certificatul este un document standard, obligatoriu pentru tranzacții imobiliare. Auditul energetic este o analiză mai detaliată, cu recomandări specifice de îmbunătățire, necesară pentru accesarea unor fonduri europene sau înaintea renovărilor majore.
Prețuri orientative 2026
| Tip proprietate | Suprafață | Preț estimat |
|---|---|---|
| Apartament | < 50 mp | 250–400 lei |
| Apartament | 50–100 mp | 350–550 lei |
| Apartament | > 100 mp | 500–750 lei |
| Casă individuală | < 100 mp | 400–650 lei |
| Casă individuală | 100–200 mp | 500–900 lei |
| Casă individuală | > 200 mp | 700–1.200 lei |
| Clădire comercială | orice | La cerere |
Prețurile variază și în funcție de județ (costurile sunt mai mari în Cluj, București, Timișoara față de județele mai mici) și de complexitatea clădirii (sisteme de încălzire multiple, instalații fotovoltaice, etc.).
Cine poate emite certificatul energetic
Numai auditorii energetici atestați MDLPA pot emite certificate energetice valabile legal în România. Nu orice inginer sau arhitect poate face acest lucru.
Există două grade de atestare:
- Gradul II — poate audita clădiri rezidențiale mici (case individuale, apartamente)
- Gradul I — poate audita orice tip de clădire, inclusiv comerciale și industriale
Registrul oficial al auditorilor atestați este publicat de MDLPA. Poți găsi auditori energetici atestați în județul tău direct pe platforma EnergieAcasa.
Clasele energetice: ce înseamnă fiecare
| Clasă | Consum (kWh/mp/an) | Ce înseamnă în practică |
|---|---|---|
| A++ | < 30 | Clădire pasivă, factură minimă |
| A+ | 30–60 | Clădire nouă, standard modern |
| A | 60–90 | Eficient, izolație bună |
| B | 90–150 | Performanță bună, îmbunătățiri posibile |
| C | 150–240 | Medie — tipic pentru blocuri din anii '80–'90 renovate |
| D | 240–360 | Sub medie — factură ridicată |
| E | 360–480 | Ineficient |
| F | 480–600 | Foarte ineficient |
| G | > 600 | Extrem de ineficient — clădiri vechi nerenovate |
Majoritatea blocurilor din România construite înainte de 1990 se încadrează în clasele D–F fără intervenții de renovare.
Când ai nevoie obligatoriu de certificat energetic
Potrivit Legii 372/2005 cu modificările ulterioare, certificatul energetic este obligatoriu:
- La vânzarea oricărei proprietăți imobiliare
- La închirierea oricărei proprietăți imobiliare
- La recepția clădirilor noi sau după renovări majore
- Pentru accesarea fondurilor europene pentru renovare (PNRR, etc.)
Lipsa certificatului sau prezentarea unui certificat fals se sancționează cu amenzi între 5.000–30.000 lei.
Cât durează obținerea
Un certificat energetic standard se obține în 1–5 zile lucrătoare de la vizita auditorului la proprietate. Auditorul vine la fața locului, măsoară, colectează date despre sisteme (încălzire, izolație, ferestre), apoi elaborează documentul.
Audit energetic complet: când este necesar
Certificatul energetic este un document de nivel de bază. Dacă:
- Vrei să renovezi major și ai nevoie de o analiză cu recomandări specifice
- Accesezi fonduri europene (PNRR Componenta 5 — fondul de renovare)
- Ai o clădire de birouri sau comercială și vrei să optimizezi costurile
...ai nevoie de un audit energetic complet, care costă 800–3.000 lei pentru clădiri rezidențiale și mai mult pentru cele comerciale.
Caută auditori energetici atestați MDLPA din județul tău pentru a obține certificatul sau auditul de care ai nevoie.
Întrebări frecvente
Cât timp este valabil un certificat energetic?
Un certificat energetic este valabil 10 ani, dacă nu se efectuează modificări semnificative la clădire (renovare termică, schimbare sistem încălzire, etc.). După renovare majoră, este necesară re-certificarea.
Poate auditorul face certificatul fără să vină la proprietate?
Nu legal. Auditorul este obligat să efectueze o inspecție la fața locului. Un certificat emis fără vizita la proprietate este neconform și poate fi anulat la o verificare. Atenție la ofertele foarte ieftine care nu includ deplasare.
Cine plătește certificatul la vânzarea unui apartament — vânzătorul sau cumpărătorul?
Prin lege, obligația aparține vânzătorului/proprietarului care pune imobilul pe piață. În practică, se poate negocia, dar dacă proprietatea nu are certificat valid, vânzătorul nu poate finaliza legal tranzacția.
Este certificatul energetic același cu clasa energetică din anunțurile imobiliare?
Da. Clasa energetică (A, B, C...) din anunțurile de vânzare/închiriere provine din certificatul energetic. Prin lege, orice anunț imobiliar trebuie să menționeze clasa energetică a proprietății.